पंजाब में रियल एस्टेट प्रमोटरों के लिए अब बैंक गारंटी जरूरी

निवेशकों के साथ संभावित धोखाधड़ी को रोकने और जवाबदेही तय करने के लिए, पंजाब आवास एवं शहरी विकास विभाग ने प्रमोटरों के लिए किसी परियोजना के आंतरिक विकास की लागत के 35 प्रतिशत के बराबर बैंक गारंटी देना अनिवार्य कर दिया है, जबकि संपत्ति गिरवी रखने का विकल्प समाप्त कर दिया गया है।

इससे पहले, किसी परियोजना के आंतरिक विकास की लागत का भुगतान करते समय, प्रमोटर को नगरपालिका सीमा के बाहर संबंधित संपत्ति के कलेक्टर दर के 90 प्रतिशत और नगरपालिका सीमा के अंदर संबंधित संपत्ति के कलेक्टर दर के 75 प्रतिशत पर भूखंड गिरवी रखने की अनुमति थी।

एक वरिष्ठ सरकारी अधिकारी ने कहा, 'कई मामलों में, रियल एस्टेट एजेंट ऐसी ज़मीन के टुकड़े गिरवी रख रहे थे जो उनके नाम पर नहीं थे।'

पंजाब अपार्टमेंट एवं संपत्ति विनियमन अधिनियम के प्रावधानों में नए संशोधन 3 नवंबर से प्रभावी हो गए हैं।

इसी तरह, प्रमोटर को शेष बाह्य विकास शुल्क (ईडीसी) के बदले प्लॉट गिरवी रखने की भी अनुमति दी गई थी, जिसका भुगतान एकमुश्त या किस्तों में किया जाना था। अब, प्लॉट गिरवी रखने का विकल्प समाप्त होने के कारण, शेष ईडीसी की बैंक गारंटी देनी होगी।

परियोजना की कम से कम 25 प्रतिशत भूमि का स्वामित्व होने के अलावा, सरकार ने डेवलपर्स की जवाबदेही तय करने के एक और कदम के तहत, उनके लिए उप-पंजीयक के पास पंजीकृत शेष भूमि के लिए सहमति पत्र प्रस्तुत करना अनिवार्य कर दिया है।

हाल ही में, आवास विभाग को ऐसे मामले देखने को मिले हैं जहां डेवलपरों द्वारा सीएलयू प्राप्त करते समय भूस्वामियों का एक फर्जी सहमति पत्र प्रस्तुत किया गया था। हालांकि, विभाग ने अभी तक डेवलपर द्वारा प्रस्तुत किए जाने वाले पंजीकृत समझौते का प्रारूप उपलब्ध नहीं कराया है।

लुधियाना (नगर निगम सीमा से बाहर) के मामले का हवाला देते हुए, एक अधिकारी ने कहा कि 10 एकड़ ज़मीन पर कॉलोनी बनाने वाले डेवलपर को 616.55 लाख रुपये की बैंक गारंटी देनी होगी।

इसी तरह, पटियाला (नगर निगम सीमा से बाहर) के मामले में, डेवलपर को 444.45 लाख रुपये की बैंक गारंटी देनी होगी, और खरड़ (नगर निगम सीमा से बाहर) में, डेवलपर को 887.62 लाख रुपये की बैंक गारंटी देनी होगी।

विभाग के सूत्रों ने कहा कि प्लॉट के बजाय बैंक गारंटी का प्रावधान छोटे डेवलपर्स के लिए प्रतिगामी है, लेकिन बड़े डेवलपरों के लिए उपयुक्त होगा।